最近股市和楼市双回暖，股市我不懂，今天聊聊楼市。

    嗯，说一些大家感兴趣的吧：凶宅。

    什么是凶宅？

    凶宅就是有过横死人的房子，自杀、凶杀、情杀、意外死亡，反正只要不是寿终正寝的，都算凶宅。

    好多人以为，凶宅离自己很远。

    其实不远。

    我查了查资料，仅北京登记的凶宅就有3000多套，香港也有3000多套，况且更多还没有登记，所以从全国范围来看，凶宅是一个特别大的数量。

    那么关于这些“凶宅”，政府有什么措施吗？比如“凶宅”必须要上报备案到房产局？买卖时会有一个提醒？

    都没有。

    因为咱们国家的国情嘛，大家懂得，是不相信这种“凶”的。

    所以目前关于“凶宅”的约束，还是比较单薄的，就是房主委托房产中介卖房时，要和中介签一个协议，协议中有一条关于“重大瑕疵”的条款是说这个的：“产权人确认交易房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀的非正常死亡事件”。

    大家仔细看一下这个条款，存在一个特别大的漏洞。

    那就是：“在本人持有期间”，这几个字。

    换句话说，只要不是“在本人持有期间发生的死亡事件”，就不算凶宅了。

    那么这里就有漏洞可以钻了，你把凶宅随便转给一个亲属，然后由他卖出去就好了。因为，他持有期间，并没有发生过死亡事件，所以这个条款就不怕了。

    你看，凶宅洗成吉宅多简单，也就是交点儿交易税而已。

    不过大部分人，连这个税都省了，因为中介压根不会去查你的房有没有问题，除非你自己主动坦白，否则他们就默认没有。

    而且房东的违约成本实在太低了，低到没有。

    大家在网上搜一下，就会发现好多这种案例：傻小二低价捡漏，买了一个特别好的房子，价钱低，精装修，房价低。

    傻小二乐呵呵过去装修，进进出出，添置家具，吆五喝六，张灯结彩，自认为是人生赢家，后来底下遛孙子的老太太招呼他：

    那个，傻二啊，你要不是装修婚房啊，我都不愿意告诉你！你这房子啊，买杵啦，这房子死过人！

    二子当时就懵逼了，先去找中介，中介一脸无辜：哥，咱们都是受害者！

    二子去找房东，房东说：你有证据吗？

    你兜兜转转跑了八百圈，好话说尽，终于去派出所调了记录，拿了证明，结果房东根本不理你，让你尽管去告，皱一皱眉毛，算他输！

    这他娘的咋办？

    打官司吧！

    你找律师咨询了一下，发现这个官司不好搞啊，你还不能用“凶宅”的名义告，那种叫搞封建迷信，法院不支持，只能告中介和房东欺诈，就是违背了“重大瑕疵”那一条，没有诚信告知这房子死过人。

    那么能告赢吗？

    也不好说。

    而且告赢了，也就是房东退款，中介退中介费，好像没啥精神损失费啥的。

    所以啊，在这个年代，凶宅防不胜防，大家一定要注意。

    昨天，我在沈阳看房时，就看到了一个凶宅。

    沈阳是一个挺好的城市，消费很低，生活便利，凌晨三点还有烧烤外卖，关键房价还很低。

    所以我决定在这里买套房，偶尔来住住，冬天堆雪人，春天吃草莓。

    在沈阳看了一些楼盘后，我的傻乎乎的助理小河，看着也挺好，也想买一套。

    因为这里是大学城，面馆的老板娘斩钉截铁地告诉他：大兄弟，只要你在这里整套房，我一闭眼就能给你整个女朋友！

    于是他就觉得人生终极梦想，就在这里了，火急火燎找了房产中介，告诉他，自己要买房了，要求是三居，要挨着地铁口，好学区，最好还是精装修。

    中介小哥连连点头：没问题的哥，那你预算多少呢？

    小河自信地比了一个7的手势。

    中介小哥说：嗯嗯，70万应该问题不大，可以多看看！

    小河摇摇头，露出了蜜汁自信：你错了，不是70万！

    中介小哥一脸惊喜：哥，莫非是700万？！那能买一层啦！

    小河说：是7万。

    他补充了一句：是首付7万，全款能有20万呢！

    你看，这就是典型的年轻人啊，就是挣了30块钱，却想要3000的待遇！

    我刚想批评他，说就是因为他这种不着调的态度，我们的祈福日历发货才出了那么多问题，快递费超支百分之三百七。

    不过中介小哥却两眼放光，一拍大腿说：哥，咱们还真有一个房子，特别符合这个要求！

    小河自己都惊了：这……还真有？！

    中介一拍胸脯：只要哥要，那必须有！

    然后他带我们去了旁边某个比较新的小区，小区是江南风格，还修了一个亭子，看着挺不错的。

    房子在8楼，楼层也很好，门外还隐约能看到被撕掉的“喜”字，是典型的婚房。

    中介小哥先敲了三次门，又反复问了几句：有人吗？有人吗？我要进来了哈？

    然后进去了一下，又很快退出来了。

    他回头跟我们说：刚才看见里面有个人影，以为有人呢！

    我们笑笑，跟着他进去了。

    进去看看，房子装修得很好，实木地板、精装吊顶、门窗都是全新的，我仔细看了看，有个冰箱还没拆封呢，堆在墙角。

    中介跟我们滔滔不绝介绍，说房主说了，这个房子所有家电都不要了！全部！白送！亲哥啊，你仔细看看，都是名牌啊，啧啧啧！你仔细看看，连马桶都是xx的！

    小河乐开了花，恨不得趴在地板上亲吻两下，觉得遇到了大善人。

    我眯着眼看看，觉得房子比较晦暗，开了灯看看，光线也不好，老感觉有些乌烟瘴气的。

    这种感觉很奇妙，就像你走进了一个老烟鬼聚集的吸烟房，烟雾缭绕的，而且迷迷糊糊的，就觉得那些烟雾都聚集在了阳台那里。

    我走过去，仔细看了看，阳台那里挂了一副领袖指点江山的“江山如此多娇”的巨幅画，然后在几个位置放了几个花瓶，每个花瓶里面插了一个小红旗。

    中介在旁边介绍，说：房东是个国企领导，所以挂了这些。

    我就笑了，对他说了一句话，吓得他差点儿一屁股坐在地上。

    我说的是：“他老婆就是从这里跳楼的吧？”

    中介先是一惊，顺口说：不是啊，说是出车祸的啊！

    小河才反应过来，骂道：他娘的，我说怎么那么便宜！原来这房子出过问题啊！

    中介有些忌讳，做了一个嘘声的手势，拉着我们出去了。

    出门后，他先给我们道了个歉，说本来想等我们看完房再说这个事情，没想到被我提前看出来了。这房子确实有点儿问题，要不然也不可能那么便宜嘛！

    我点点头：确实有问题，应该不止死了一个人吧？

    中介彻底惊了，问我如何看出来的？

    我说，我有朋友专门做这种凶宅生意的。他以前说过，凶宅也有行价，死一个跌三成，女主人自杀跌四成，死两个跌六成。

    你这种跌了七成的盘，还带那么多家具、家电，说明不仅女主人死了，后面肯定又死人了，凶上加凶，这种叫吃人盘，没人敢接的。

    他那个领袖图，还有小红旗，都是辟邪的，这个房东还是懂一些的，他不敢放符咒什么的，怕别人看出来了，卖不出去，所以弄了这些东西想骗过去。

    中介才反应过来，说：还真是！房东那个操蛋玩意儿！说是他老婆出车祸死了，然后把房租出去了，租给了一个女大学生，后来她失恋了，从这里跳下去了！

    我拍拍他的肩膀：这套房子啊，别卖了，也别租给单身女人，尤其是女大学生。我朋友说过，这种盘只能转给懂行的人，不然还得出事。

    中介兴奋了，说：哥，你这个朋友还真是懂行啊！你给我介绍介绍呗，咱们这边啥都不多，就是凶宅多！

    我说：他啊，恐怕出不来了。

    告别了中介，小河问我：如何鉴别凶宅呢？

    我说：大概有几个技巧吧。首先就是房子明显低于市场价，那肯定有问题。其次看看屋子里有没有什么镇邪的东西，像驱邪的符咒之类的，尤其全都贴在某个位置，那里很可能就是命案现场。还有就是看看户主的户口本，有没有最近注销的人，这种多是不正常死亡。

    像咱们这个房子，明显是刚精心装修好的婚房，电器都没用多久，马上就砍掉一大半价钱卖，肯定有问题。

    不过嘛，我朋友教过我一个最简单的办法，就是你进入房子的第一印象：要是觉得里面空气混浊，光线昏暗，要么阴冷，要么闷热，总之让人很不舒服，那这种房子就是有问题，最好别买。

    小河很兴奋问我：你还真有专门买凶宅的朋友啊！

    我说：有的。前几年在苏州买房时，苏州乐园附近有一个小区，有地铁、有学区、有大型商业中心，而且价钱比其他小区整体少了一成。

    我觉得不对劲儿，就问他，他说那个小区不要碰，尤其是一楼，越便宜越不要碰。

    他解释了一下，说那个小区旁边是块墓地，所以好多业主买了后，觉得不吉利，就简单装修一下，甚至都不装修，就做了群租房，租出去做员工宿舍了。

    结果不知道是风水原因，还是因为群租房的租户太年轻，那个小区跳楼的人特别多，经常半夜就往下跳人，早晨那一楼的院子里血糊糊的，像是下了场血雨，特别血腥。

    他说，他后来在那里买了几套房，但是有套房，连他都不敢沾。

    那套房租给了一个江湖人，这个江湖人有一个姘头，是个妈妈桑。两人招了一个小姐，开了一个按摩店，就是晚上路过小巷子，里面灯光都是粉红色那种。

    后来江湖人就和这个小姐勾搭上了，那个小姐就想上位，撺掇江湖人把妈妈桑给撵走。结果这话正好被妈妈桑听到了，这也是个狠人，当时就下楼买了一包耗子药，煲了一锅汤，想毒死他们。

    结果江湖人喝了半碗汤，腹疼如绞，硬是拼着最后一股气，生生给妈妈桑砍死了，连脑袋都给砍掉了，自己也死掉了。

    那个小姐半夜回来，喝得晕乎乎的，也没注意客厅满地血，她打开冰箱门找水喝，当场就吓疯了。

    因为那个江湖人用菜刀硬生生给妈妈桑的脑袋砍下去后，竟然把脑袋给塞到了冰箱里，也不知道他当时怎么想的。

    反正你自己可以想象一下，打开冰箱后，看见一个血糊糊的人头……

    所以我这个朋友说，这个房子几乎是白送了，房东只求把房子赶紧转手，别沾这份因果在身上，但是他找人看了几次，结果高人没进屋就摇动，都没敢过去做法事……

    小河好奇地问：这种凶宅买了以后，真能卖出去吗？

    我说：可以的，只要它够便宜。

    去年6月，南京秦淮区拍卖了一套凶宅别墅（老丈人在车库把女婿杀了），结果有不少人参与竞价购买。

    有趣的是，同样也是这个别墅，14年、15年都公开拍卖，根本没人要。

    那是为什么呢？

    很简单，因为那时候的南京房价还不够高。

    高房价不仅猛于虎，而且猛于鬼。

    小河问：那这种凶宅到底有没有问题？

    我说，这个问题，我也问过他，他说其实凶宅这种没那么玄乎。

    他举了一个例子，你要是在房间放一个高音喇叭，成天放噪音，谁都会特别烦躁，这就是所谓的负面磁场。

    咱们讲的风水，尖角煞什么的，就是要想办法避开这种负面磁场。

    所谓这种凶宅啊，也就像一个负面磁场，它会干扰你的情绪，让你心情不好，容易烦躁、焦虑、暴怒，尤其是一些敏感的人，比如女大学生，在失恋时就很容易受到这种负面磁场影响，容易做出过激的事情。

    所以他说，好多人买了凶宅，都是找一些年轻力壮的棒小伙子去住，住个几年，把这些负面磁场给耗掉，就没事了，千万不能租给女大学生。

    他特别提醒，租房子和卖房子不一样，中介不会管你是不是凶宅，所以自己租房子时要留个心眼，要是房子看着很新，房租又明显便宜不少，房东自己都不愿意进屋子，这种房子很可能就是凶宅。

    小河一脸崇拜，问我：那个高人兄在哪里，有时间拜访拜访他啊，看看能不能学几招？

    我说：我也好久没有见过他了，他被卷进了一件大事，估计出不来了。

    小河问我：什么大事？

    我说：前几年，有一个新闻，说是上海和外省交界的小县城，有些比较偏僻的鬼盘，好多根本卖不出去，都成了烂尾楼，最后都被一些神秘客人买走了。

    这伙人很神秘，他们出手大方，不看户型，也不看单价，只看楼层，他们会选几个特殊的楼层，然后把这几层全部买下。

    他们买了房后，不对外出租，也不住人，自己带工人装修，装修也比较神秘，不允许别人看。

    后来有业主偷偷看了一下，吓得面如土色，说他们装修的是灵堂，里面摆放的全是骨灰盒。

    这个事情后来还上了新闻，说有人买了这种房子做墓地，当年还引起了很大争议。

    还有人算了一笔账，发现这种理论上是可行的，比买墓地划算。

    就是这伙人找到了我朋友，要跟他做一笔生意。

    因为我找个朋友，虽然做的凶宅生意，但是还比较讲良心。

    因为一般买凶宅的，自己根本不住，他买了后粉刷一下就会赶紧租出去，让别人耗掉阴气，等过几年后，再偷偷卖出去。

    我这个朋友觉得这种不好，因为这种房子转租后，会对租房的人很不好，轻则倒霉，重则大病一场。

    所以他每次买到凶宅后，并不往外租，而是给凶宅做一个超度法事，给去世的人做个灵位，把灵位送到寺院，也算是了结了这段因果。

    那伙人找他，就是要买这些灵位。

    小河不明白了：他们既然做陵园，不应该让人花钱放灵位吗？为啥还要花钱买呢？

    我说：这个事情水很深。我那个朋友说，这帮人在好多城市都做了这种陵园房，尤其是上海周边，好多小县城都有，像是在布一个局。这些陵园啊，墓地啊，都是风水里的大忌讳，历来都是特别凶邪的事情，这帮人啊，是在玩火啊……

    小河也好奇：那帮人到底是做什么的呢？

    我神色严肃，慢慢说了两个字。

    小河吃惊地看着我，张大了嘴，好久才憋出了一句：好可怕……

    我没说话，裹紧了大衣往前走。

    沈阳的冬天，还是挺冷的。